Praktisk info - A-Å
Her har vi samlet praktisk info for alle som bor i eller går med tanker om å flytte til det flotte Borettslaget vårt.
- Alle
- A
- B
- D
- E
- F
- G
- I
- K
- L
- M
- O
- P
- R
- S
- V
A
Andel:
Når du eier en bolig i et borettslag er du også andelseier. Det kan kun være én andelseier per bolig, så der det bor flere sammen, vil det kun være en som kan stemme på generalforsamlingen.
Ansvar:
Som andelseier i et borettslag har du ansvar og plikter som fremgår av borettslagsloven, vedtektene og husordensreglene. Du har også ansvaret for at de som bruker boligen følger borettslagets vedtekter og husordensregler, og ikke påfører øvrige brukere av eiendommen unødig ulempe.
B
Borettslagsloven:
Det er lov om burettslag som regulerer organiseringen, driften, ansvarsforhold, osv. for borettslag. Denne loven kan man finne i sin helhet på www.lovdata.no
Brannsikring:
Alle leiligheter er utstyrt med ett brannslukningsapparat, brannteppe og en liten boks slukkespray. Dette er borettslagets eiendom og må ikke på noe tidspunkt tas ut av leiligheten.
Brannvarsling:
Det er montert røykvarsler i alle leiligheter. Dette er borettslagets eiendom og må ikke på noe tidspunkt tas ut av leiligheten. Andelseier er ansvarlig for å sørge for at røykvarsleren er i drift til enhver tid, og må sørge for å skifte batteri minst én gang i året. Batterier blir utlevert i postkassen 1.desember
Bruksoverlating (utleie eller utlån):
Hvis du som eier ikke ønsker eller kan bo i boligen, kan du på visse vilkår overlate bruken til andre. Sjekk vedtektene eller ta kontakt med styret for å få mer informasjon om dette.
D
Dugnad:
Styret innkaller til dugnad ved behov. Dette er en fin anledning til å møte naboene og gjøre en innsats for fellesskapet. Det er likevel slik at dugnaden ikke alltid passer for alle. Ta gjerne kontakt med styret hvis du heller ønsker å gjøre andre oppgaver for fellesskapet.
Dyrehold:
Det må sendes søknad til styret for dyrehold i borettslaget, og det er en hovedregel som sier at dyreholdet ikke skal påføre andre sjenanse eller ulempe. Hunder skal holdes i bånd på hele borettslagets tomt, og ekskrementer skal fjernes.
E
Elektrisk:
Andelseier er selv ansvarlig for sitt elektriske anlegg. Dette inkluderer gjennomføringer, kabler, kurser og sikringsskap med tilhørende sikringer. Borettslagets ansvar begrenser seg til hovedinntaket og lysnettet for fellesarealer.
El-leverandør:
Det er Glitre Energi Nett som er netteier i Drammen Kommune, mer informasjon om måleravlesing, kraftleveranse og andre tjenester finner du på www.glitre.no
Kraft kan kjøpes av Glitre Energi Strøm eller andre som tilbyr dette i vårt område.
El-bil og lading:
Det er etablert 5 ladestasjoner, 3stk. ved Korsveien 3 og 2 stk. ved Betzy 162B. Når lading er ferdig må bilen flyttes tilbake til egen plass igjen. Ladeprisen justeres i forhold til gjeldende strømpriser. Sperreavgift starter 10 minutter etter at bilen er fulladet, sperreavgift er kr 0,5 pr minutt, og sperreavgiftsperioden er mellom kl. 09.00 - 21.00
F
Feiing:
Det blir gjennomført feiing av borettslagets piper hvert år. Dette varsles i eget skriv fra feiervesenet, og det er viktig at man enten er hjemme eller henger en lapp på døra hvor man gir beskjed om at det er klart for feiing. (Peis / ovn / spjeld er lukket). I tillegg gjennomføres det tilsyn av alle ildsteder hvert femte år, under dette tilsynet er det viktig å være hjemme.
Fellesgjeld:
Borettslaget har tatt opp lån på vegne av fellesskapet. Du som andelseier er ikke personlig ansvarlig for gjelden, men bidrar gjennom felleskostnadene til betaling av renter og avdrag.
Felleskostnader:
Felleskostnader betales månedlig, og fastsettes av styret i forbindelse med behandlingen av budsjettet. Kostnadene dekker de fleste bokostnadene, slik som kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring og kabel-tv. En mer uttømmende oversikt over hva felleskostnadene fremgår av borettslagets regnskap og budsjett. Dette kan fås ved henvendelse til styret eller forretningsfører.
Forsikring:
Borettslaget har forsikret bygningene i Gjensidige forsikring. Ved bygningsskader må styret kontaktes snarest, alternativt NBBO som administrerer forsikringsskadene på vegne av borettslaget.
NB: Andelseier må selv tegne innboforsikring!
Forkjøpsrett:
Wamjordet borettslag er et frittstående borettslag det vil si at det kun er andelseiere i borettslaget som har forkjøpsrett når leiligheter legges ut for salg. Denne håndteres av vår forretningsfører som er NBBO.
G
Generalforsamling:
I løpet av våren avholdes det generalforsamling i borettslaget. Innkallingen blir lagt i den enkeltes postkasse minst 8 dager før generalforsamlingen. På generalforsamlingen behandles blant annet årsberetningen og årsregnskapet, og det gjennomføres valg av borettslagets styre.
Har du saker som du ønsker å få tatt opp på generalforsamlingen må dette meldes styret innen en gitt frist.
Når det er nødvendig, enten fordi styret har behov for det, eller fordi minst 10 % av andelseierne krever det, avholdes det ekstraordinær generalforsamling.
I
Informasjon fra styret:
Styret informerer gjennom denne nettsiden og ved utsendelse av informasjonsskriv.
Innboforsikring:
Borettslaget har felles bygningsforsikring. Andelseier må tegne egen innboforsikring.
Internett:
Borettslaget har felles løsning for bredbånd. Andelseier kan utvide denne dekningen ved å inngå egen avtale med leverandøren av bredbåndet.
K
Kildesortering:
Det er lovpålagt kildesortering i Drammensregionen. Matavfall skal sorteres i egne bioposer som finnes i søppelshusene. Det er egne beholdere i søppelhusene for matavfall, restavfall, plast, glass/metall og papiravfall. Se egen sorteringsguide for håndtering av avfall.
Les mer om kildesorteringen på www.rfd.no
Kabel-TV:
Borettslaget har felles leverandør av tv-signaler. Alle leiligheter har en grunnpakke inkludert i felleskostnadene, og det følger med en enkel dekoder i hver enkelt leilighet.
Kanalpakke:
Kanalpakken fastsettes av borettslagets leverandør. Det er mulig å få flere tv-kanaler, men da er det en egen avtale mellom andelseieren og leverandøren.
L
Lekeplasser:
Lekeplassen(e) på borettslagets eiendom er til bruk for barn som bor i borettslaget og de som er på besøk.
M
Måleravlesing:
Alle strømmålere leses av automatisk av netteier, man vil derfor ikke motta måleravlesningskort.
O
Olje / overflatebehandling:
Dersom det er montert tregulv på veranda, er den enkelte andelseier ansvarlig for overflatebehandling av sin veranda.
P
Parkering:
Det er begrenset med parkeringsplasser i borettslaget. Av hensyn til fri ferdsel er det ikke lov til å parkere på andre steder enn på oppmerkede områder.
Peisovner:
Borettslaget er ansvarlig for pipeløp, feierluker og sotluker, mens den enkelte andelseier er ansvarlig for peisovner med tilkobling. Dersom det kommer pålegg knyttet til utstyr inne i den enkelte leilighet fra feiervesenet under stedlig tilsyn vil den enkelte måtte utbedre dette selv.
Postkasser:
Alle leiligheter har postkasser i inngangsparti. Disse skal benyttes, og borettslaget ordner navnskilt når man flytter inn. Dersom det må endres navn er det andelseier sitt ansvar.
R
Radon:
Det er foretatt radon-målinger i borettslaget. Resultatet av disse var at det ikke er helseskadelige verdier i grunnen. Det er imidlertid lenge siden målingene ble foretatt, så hvis man har mistanke om at det er radon-problemer i din gård må du ta kontakt med styret. Borettslaget er pliktig til å måle, vurdere og iverksette tiltak for å forhindre radongass i boligene.
S
Snøbrøyting:
Borettslaget har inngått avtale om fjerning av snø. Entreprenøren som gjennomfører dette gjør jobben på dag og kveldstid, slik at man må være forberedt på å måke noe ved store snøfall nattestid. For at snøfjerningen skal bli så effektiv som mulig, er det viktig at man er oppmerksom og flytter biler når brøytebilen kommer.
Styret:
Styret består av fire faste medlemmer og to varamedlemmer. Styret skal lede laget i samsvar med loven, vedtektene og vedtak i generalforsamlingen. Styret har fullmakt til fatte vedtak i alle saker som ikke er lagt til andre organ i loven eller vedtektene.
V
Vedlikehold:
Andelseier er ansvarlig for å holde sin del av bygningen i forsvarlig stand. Dersom denne plikten forsømmes vil man kunne havne i et erstatningsansvar ovenfor borettslaget.
Hovedregelen for vedlikehold er at den enkelte andelseier er ansvarlig for vedlikeholdet i sin egen bolig, og borettslaget har ansvar for utvendig vedlikehold. En nærmere presisering av hvor skillet mellom andelseiers og borettslagets vedlikeholdsplikt fremgår av vedtektene.
Vedtekter:
Borettslaget har egne vedtekter som er mer detaljrike enn loven når det kommer til andelseiers ansvar og plikter, styrets virke, og organiseringen av borettslaget generelt. Disse finner du her.
Verandaer:
De innvendige flatene på verandaen er ansett som innvendig areal, og vedlikeholdsplikten påhviler derfor den enkelte andelseier.
Farge på vegg: Jotun 9915 Morgendis
Varmepumper:
Det er ikke tillatt å montere varmepumper.
Varmtvannsbereder:
Alle varmtvannsberedere er byttet ut de senere år.
Vaskerom:
Borettslaget har ikke felles vaskerom.
Vinduer:
Det er borettslaget som er ansvarlig for utskifting av vinduer. Dette skal ikke den enkelte gjøre selv.
Å
Årsregnskap:
Styret er ansvarlig for at det legges frem et årsregnskap på den ordinære generalforsamlingen. Årsregnskapet skal gi informasjon til andelseierne om hva felleskostnadene er brukt til og om borettslagets økonomiske stilling ved årsskiftet.